开发商对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。从商铺投资的角度看，投资人有自己的投资期望，对商铺投资风险、流动性、管理、税收、价值变化等许多因素有自己的考量标准。在我看来，决定商铺价格的有三方面因素：

    利剑一：城市的综合租金水平，这是影响商铺定价的直接因素。大凡投资人在买商铺的时候，会首先调查项目周边的租金水平，根据这个城市商铺投资的资本化率（也就是我们一般讲的投资回报基本水平）决定能支撑什么样的销售价格。该方法最适用于针对具体项目参考周边商铺的租金水平，由此可直接决定购买商铺的性价比是否合适。

　　利剑二：城市的流通力和第三产业发达程度，这是影响城市总体商铺价格的关键因素。浙江的温州、义乌、绍兴等地的商铺为什么卖得快、价格高，就是因为当地已经形成的各种规模和市场，不仅影响到全国，而且辐射世界。即使在同一个城市不同区域，因为流通力的差异，商铺租金的差异也非常大。

　　利剑三：投资渠道，这是决定一个城市商铺价格水平的重要因素。一个城市在商铺的需求和供应相对平衡的状态下，资本化率是投资人购买商铺期望的内部收益率，他通过调查和比较同区域商铺的租金收入或营业净收入和购买商铺价格比率，就可知道资本化率，并将此比率作为期望的投资内部收益率。

　　商铺投资，面对“一步三市”的现象并不可怕，这三支利剑就能帮助你认清商铺投资的实质经济价值，投资最重要的就是投资价值，而非价格。