如何能在写字楼投资市场中稳操胜券？

　　我们首先要看的是写字楼所处的区域，目前广州写字楼三个出租率最高的区域是：环市东路、天河北路和珠江新城。三区域年平均出租率高达九成，大大减少写字楼空置时，业主需支付高额管理费的风险。

　　其次要看物业的本身。写字楼分甲级、乙级、商务式、生态型等几种，优质的大厦硬件及国际水平的管理，是日后保值及升值的信心保证。另商务式写字楼因多为非中央空调，使用成本较低，其市场需求巨大，目前市场供不应求，奇货可居。而乙级写字楼则要小心出租及出售的风险，原因是乙级写字楼量多价平，折旧严重，管理有待改善。

    投资写字楼有些事项是必须要注意的。

　　1、千万不要贪便宜买一些低级别的写字楼。物业的保值和升值的功能得不到保障。

　　2、准备充足的资金。写字楼和商铺一样，银行按揭一般是五成十年，而且过户时的契税是3%。

　　3、租赁发票及免租装修期。必须提供租赁发票给予租户，免租装修期一般要有一个月。

　　4、空置期高额管理费。甲级写字楼平均28元/平方米管理费，100平方米空置期要交大约3000元/月的管理费。所以一定要量力而为，以规避投资风险。

　　5、好租金不如好租客。有时宁愿租金便宜一些，也要尽量租给一些信誉好的品牌公司，续租再续租。