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纯写字楼不吃香 综合体写字间渐成主力

  • 杭州写字楼网
  • 2010/5/11 9:35:15
导读:    很多业内人士认为,2010年的长春写字楼市场,将迎来又一个放量高峰期,这其中的新世纪鸿源、典石广场,以及建设中的亿龙国际、长春国际金融中心等皆非纯写字间项目,综合体写字间成为市场的主力,长春写市日益综

    很多业内人士认为,2010年的长春写字楼市场,将迎来又一个放量高峰期,这其中的新世纪鸿源、典石广场,以及建设中的亿龙国际、长春国际金融中心等皆非纯写字间项目,综合体写字间成为市场的主力,长春写市日益综合化。业内看来,这种趋势未来还将继续被放大。

    综合体写字间渐成主力军

    从2006年开始,长春写字楼市场迎来了首个放量高峰,仅2006年一年写字楼新增供应面积多达30万平。随着伟峰国际商务广场、新润天国际、鸿石国际等一批高水平的写字间相继入市,长春写市出现新局面——纯写字间不断涌现,并开始引领写字楼市场。

    然而,随着2008年典石广场、金盛·湖畔国际、富苑·盛世城等项目的相继出现,综合体写字间似乎“一夜之间”成为写市供应的主力军。这种情况在2010年呈现愈演愈烈的趋势。据了解,亿龙国际、长春国际金融中心以及以往没有售完的新世纪鸿源、典石广场,再上高新的益田、汽开的君地天城和中铁等,都为写字间预留出空间。

    所谓“城市综合体”,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。最近几年,长春写市一直萎靡不振,不但开发量在不断萎缩,就连销售量也不见起色。如今随着大量综合体的不断涌现,整个市场展现出从商住楼、纯写占主要地位向以综合体写字间为主要产品转变的新局面。

    纯写项目寥寥无几

    “前几年,是长春写字楼集中上量的黄金阶段,从2008年下半年开始市场形势不太好了,明显感觉大家放慢了开发的步伐,尤其是纯写字间,因为它是专门为办公人士量身定做的办公场所,施工难度往往较大,难度意味着投入成本会多,因此纯写字楼产品稀缺也很正常。”这几年一直负责兆丰国际项目运作的董月宁如是说。

    据了解,2009年上市的纯写字楼项目只有兆丰国际、圣豪·汇商两家。而兆丰国际实际的开工时间为2006年,原定于2008年的开盘时间却一拖再拖,这说明市场需求不旺,始终无法达到开盘所需要的需客量。而2010年长春写市将要上市的纯写字楼项目也不多,在记者看来,只有去年出让的西安大路永安街地块有望建成纯写字楼项目,其他的各家似乎更倾向于将商业、写字间、公寓等业态涵盖其中。

    商业地产专家在接受记者采访时表示,以往纯写字楼项目配套相对较少,仅限于大堂、电梯等,而外部配套如公寓、商业本身无法提供,而综合体写字间的优势恰恰就在这,完全可以形成办公—居住—商业为一体的良性循环,有了这一优势,综合体写字间似乎较纯写字楼更胜一筹。

    “见钱慢”限制写字楼发展

    记者在采访中发现,很多项目在设计之初就排除了建设纯写字楼的设计方案。

    业内人士表示,开发公司在拿地之初,会对项目经营业态进行定位,既要符合容积率方面的要求,又要考虑何种业态适合日后运作和经营。就是说,具体做什么项目,开发公司是要经过权衡论证的。

    董月宁曾向记者表示,现在综合体写字间体量较大的原因,除了项目规划的因素,还有便是相对于综合体写字间,运作纯写字楼无论是材料、资金投入、规划等方面要求较高,因此,开发商更倾向于做综合体项目。

    对于纯写字楼稀少,综合体写字间日益成市场主流,商业地产专家一针见血地表示:“写字楼一般销售周期比较长,举个身边的例子,典石广场从2007年年底开始销售,如今2年多过去了,还有很多写字间没有卖出去。”

    专家认为,“一个房地产开发企业需要不断开发项目来维持公司的正常运行,这里面保持流动资金充盈显得至关重要,销售周期一旦拉长,会使整个公司资金周转不畅,影响到其他项目的正常开发。”

关键词:综合体写字间 长春写字楼市场 城市综合体
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