——买房支招——

    近期，为了遏制一涨再涨的房价，中央连续出台了二套房新政，将二套房首付提高至50%，而对于房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，此举掐住了投资者的命门。

    投资需求始终存在。“投资住宅不那么容易了，那投资商铺、写字楼是不是一个机会呢。”不少投资者发出这样的疑问。根据市民的咨询，本期“买房支招”也将请专家为读者一一分析当前政策是否会对商铺、写字楼造成影响？目前是不是投资商业、写字楼的好时机以及投资的价值、回报如何等等问题。

    【本期个案】

    赵先生，个体户，一直想投资一套房产为今后生活增加一部分收益。但日渐上涨的房价和近期出台的楼市调控政策，让赵先生有些看不懂楼市的风云变化。

    赵先生告诉记者，他了解到，购买写字楼、商铺的首付比例也是50%，但由于此前一直觉得比例太高，而且对商铺和写字楼市场也不太熟悉，所以一直没有考虑。

    购房疑问：

    ●目前国家出台的政策对商铺、写字楼有没有影响？

    ●目前有哪些商铺、写字楼楼盘在售或即将开盘的？价格情况如何？

    ●投资商铺、写字楼怎么选区域？

    ●目前购买商铺、写字楼首付比例是多少？

    ●商铺、写字楼的投资回报如何？与住宅相比，有哪些优势？

    【专家答疑】

    专家：风之铃地产咨询公司营销部经理纪磊商业写字楼不会受政策影响近期，为了遏制投资、投机需求和过快上涨的房价，国家出台了二套房新政，第二套房贷款首付款不得低于50%，被业内人士称为“史上最严”的房贷政策。纪磊表示，在目前的楼市状况下，国家出台政策遏制过快上涨的房价是很有必要的。对于购房者提出的该政策会不会对商铺、写字楼造成影响的问题，纪磊则认为，此政策剑指住宅，而非商铺和写字楼。

    纪磊告诉记者，二套房的首付比例提高到50%以后，购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。从物业价值看，商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。因为住宅面对的消费群体大多是个体，属于消费性质的，而商铺、写字楼的消费群体是公司或者是一些较具实力的个体，出租商铺、写字楼能够获利，并可以创造价值。