俗话说“一铺富三代”，说明了商铺给人们带来的巨大经济价值。和中山住宅房屋价格一路稳中有升一样，中山的商铺地产也在稳健的气氛中迅速发展，其中社区商铺更是以一种新生力量的姿态焕发出了勃然的生机，成为商铺中增长最快的一种业态。当然，商铺投资是需要高投入的投资行为，它的高投入高收益便也意味着高风险，选好商铺是关键。

    写字楼商铺值得关注

    随着住宅市场的波动，投资者的选择面缩小，商铺、写字楼等商用物业就进入了人们的视线。中山资深商业地产策划人余力将商铺分为三种业态，分别为临街商铺、社区商铺和专业市场内的商铺。他认为国外那种所有购物都集中在超级市场内的模式在国内并不适用，所以商铺在国内将长期存在，三种业态的结构应该也会长期存在。其中，社区商铺的总量增长显著，这是伴随着房地产业的发展而发展的。"因为临街商铺已经发展得比较成熟，而专业市场内的商铺变化不大，所以社区商铺便成为了一种发展迅猛的新生力量。"

    余力表示，中山社区商铺的销售一直都非常火爆，虽然价格并不便宜，但是一旦推出，一般都能在短时期内卖完。"这与中山人的投资渠道狭窄，投资观念比较保守有关。他们还是习惯固定资产投资，所以手上的剩余资金一般都会选择投放在房产上。而作为回报率比较可观的商铺，自然会得到他们的青睐。"

    "中山现在写字楼市场资源比较稀缺，市场供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。"余力表示，写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受。同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。但是写字楼投资并非捡到篮子里都是菜，对于一些物业来说，也许看上去很美，但不一定适合投资。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而且现在住宅禁商，盲目投资存在一定风险，而对于一些定位比较清晰、前景不错的写字楼，当然不要错过机会。

    专业市场商铺投资要谨慎

    中山的商业地产中有几个较为失败的案例，业内人士大都熟知。比如，在以前最繁华的西区中心，一栋漂亮的商场对很多投资者来讲具有无比的吸引力，但是七八年过去了，经营不景气，于是商铺的租金调不上去，甚至租都租不出去。假如投资者将自己的多余资金都投在了这间商铺上，那可以说是血本无归。余力表示，对于商铺的选择，确实考验投资者的眼光和对发展商的选择。"但是，对于一个普通的个人投资者来讲，判断的难度较大。所以我还是建议非专业的个人投资者最好选择临街商铺，起码它永远可以打开门做生意，比较保险。而专业市场或者商场内的商铺，因为不能独立经营，所以一旦整个市场或者商场发展得不好，那单个商铺的前景就很不乐观了。"不过，余力提醒了一点，一般专业的人都不买铺，正如大家说的"买铺的不经营，经营的不买铺"，这其中的矛盾和悖论也只能依靠各投资者自己把握了。

     "总之，选择商铺，要注意到未来5到10年商铺周围的利好。对于中山来讲，比如轻轨的开通，比如某个CBD区的新建等，这其中有宏观政策的影响，有某个商业和生活圈的形成等。"余力认为将眼光放长远点看商铺周围的环境总是没错的。

    有业内人士认为，其实投资者的投资预算也是选择商铺的一个重要依据。比如预算在300万元以下的投资者，部分是第一次投资商铺，对商铺市场情况不大熟悉，投资商铺是"初试牛刀"，所以应选择租金回报稳定、承租率高的成熟社区商铺，此类型商铺投资风险较小，能保障首次投资"获利"。此类型商铺主要分布在一些大型楼盘附近，属于社区商铺，人气旺盛，有良好的商业氛围，主要服务于社区范围内固定的消费群，竞争也较小。

     【潜力商铺推荐】

    远洋城商铺

    上万户的高端住户是商铺的直接消费群，这决定了商铺有可持久发展的潜力。而旁边的会展中心也将是城区的主要范围，能对商铺的发展起到推动作用。目前，尚有部分商铺未售。

    长虹·御江风景

    御江风景位于石岐区东明桥脚，距广珠轻轨石岐站点仅200米，这意味着今年轻轨开通后那里将有较多的人流量。它毗邻岐江河；旁边三大公园环绕，其中有石岐区体育公园、滨江公园、市政公园；周边交通网络完善，5分钟车程便可到达中山大型商业中心--大信新都汇；不仅商业配套完善，周边还拥有较多优质教育配套，包括中心小学，实验小学、华侨中学等；占据中山核心区域优势。

    起价：2980元/平方米；均价：4200元/平方米；最高价格：5000元/平方米。

    【投资故事】

    ■买3间铺子投资，不买住宅

    老龙从上世纪90年代初已开始做建材生意，很快便掘到了自己人生中的第一桶第二桶金。有了相对充裕的资金之后，他先后买了3间商铺，有在建材市场内的，有临街的，也有写字楼里的。他觉得自己的投资理财意识并不强。■别人都买房他买铺

    一般有了经济实力的人都会去投资几套住宅房作为投资，但是老龙觉得住宅买多了，一旦空着就没有什么用，升值走向又比较波动，而商铺不但能自己用，能出租，而且升值相对较稳定。他在上世纪90年代买下了第一间临街商铺，面积有100平方米左右，花费了40多万元。虽然到目前为止还不能回本，但是每个月都有收入进来，并且不会贬值，这是老龙觉得投资商铺最好的方面。

    "中间有一段时间是自用，所以收益我真没认真算过，不管怎样，我觉得投资商铺还是比较值的，所以之后还是坚持买多了2间铺子。"老龙在距离购买第一间商铺之后的10多年中，又在建材市场和写字楼中分别买下商铺。"买在建材市场是因为我本身是做建材生意的，放在那里可以自用，自己用不上就算出租也比较容易，反正不会空。"老龙每次购买前都经过多方打听和考察，有时也会和朋友讨论。

    ■不用银行贷款

    老龙说他买商铺多半的动机不是为了投资理财，而只是觉得需要用，外加手上有资金便买了，所以他基本不用到银行贷款。"当然，这只是我的处理方式，并不表示我反对别人去银行贷款，会用银行的钱理财那更好，只是我不擅长而已。"