近期，龙湾永中沧河村与奥玛尔国际商贸有限公司签订合作协议，计划在永强大道建立大型国际商贸购物广场——奥玛尔国际购物中心。项目总规划建筑面积5万平方米，包括自选超市、品牌百货区、生活娱乐服务区以及金融、通信等配套服务项目。项目建成后，将形成一定规模的楼宇经济及现代服务产业，打破龙湾区现有的商业布局。

    2010年，市区财富购物中心即将开门纳客，绿城-鹿城广场、置信广场等部分项目有望推向市场，城市东西部核心商务圈紧锣密鼓地运作……业内专家预测，温州商业格局将迎来新一轮提升与演变。

    大型商业体布阵温州

    10年以前，五马街就是温州人心目中最标准的商业形态：沿街商铺众多，商品琳琅满目；上世纪末，开太百货的出现打破了这种单一的商业模式。之后，随着时代广场、丹璐广场、银泰百货等大型商场的陆续开业，大大改善了我市的商业环境并改变了居民的消费方式。记者在采访中了解到，今年我市仍有多个大型商业地产项目推出，比如位于车站大道的财富购物中心即将开业，定位城市综合体的绿城-鹿城广场、置信广场的部分项目可能会在年内推出。而位于城市西面娄桥镇的大西洋购物中心也已经从纸上蓝图变得触手可及，目前已完成总工程量的30%。

    多数专家认为，众多大体量商业项目的不断推出，预示着温州商业地产将步入一个崭新的阶段，其中城市综合体将是浓墨重彩的一页。从位于滨江板块的绿城-鹿城广场到锦绣路南侧的置信广场，再到城市西面的大西洋购物中心，以及城市东面的奥玛尔国际购物中心和建设中的机场大道附近的温州空港国际购物中心等，可以说，城市综合体项目遍布温州的各大要塞。

    "很长一段时间内，温州的商业地产运作水平都停留在较低的层面。而如今随着这些上档次的综合商业项目的陆续推出，必将带动城市整体商业的升级。"天浩置业一研究人士说，除众多大型商业综合体布阵温州外，不少国际零售业巨头也纷纷抢滩温州，比如世界500强企业家乐福、乐购超市等早已选址温州。

    新消费方式的衍生体

    屈指算来，正在建设中的绿城-鹿城广场和置信广场，加上城市西面的大西洋购物中心，这三大综合体的建筑面积将近100万平方米。如此大体量的商业综合体在未来三五年内投向市场，首先引爆的可能是消费方式的改变。

    体量巨大的综合体，也意味着项目方将为此投入天文数字。以绿城-鹿城广场综合体为例，据透露，绿城集团将为此项目总投资近100亿元。慷慨投入大笔资金，当然是看好综合体这一商业模式的未来。

    城市综合体的异军突起，人们更关注的还是它带来的一种"shoppingmall"的生活方式。功能完善的综合体能够满足各种类型的体验式消费需求，来到这里，你可以购物、聚会、美容、健身、看电影、亲子教育等，尽情享受一整天的快乐时光。"随着人们生活和消费方式的改变，综合体将是城市未来商业的发展趋势。"三角洲房产机构陈好表示，综合体这种商业模式在国外的发达商业城市已经非常成熟，国内的上海、北京等城市也拥有几十个之多。这几年人们正在从习惯性的按需消费，渐渐转化为体验式消费。综合体正是迎合了这种消费方式转变的需求。

    商业格局或将重组

    2007年，绿城房产集团布局温州，打造该公司的首个城市综合体——鹿城广场。这座建筑面积达45.8万平方米，项目工程分为四期完成，投资总额将近100亿元的"城中城"项目还未亮相，就吸引了众多温州人的目光。

    无疑，随着绿城-鹿城广场的强势进入，将有效填补整个滨江区域无高档商业区的空白，也使我市大型商业综合体得以补充。"崛起的鹿城广场将改写目前江滨路、车站大道商业业态构成单一的不足。"市经贸委相关负责人表示，当前温州的商业格局已经呈现出日益鲜明的发展特征。其中，传统的五马商圈和规划中的滨江商务区是我市主要的市级商业中心。而未来几年，在众多大型商业地产项目的推动下龙湾区和瓯海区将会成为温州的城市副中心。

    目前，在龙湾和瓯海区，城市建设如火如荼：以龙湾行政中心区为核心，东联永中，西拓瑶溪南片区，南扩永昌北片，重点抓好国际五金采购中心、核心区大型购物中心、永强机场空港国际购物中心等大型商业项目；打造瓯海新城商务中心、站前商业中心、总部经济园为一体的核心商务圈，重点布局建设大西洋购物中心、马加斯石材展示交易中心、国际名品折扣中心、国内名品集散中心、温州名品直销中心、商住广场和星级宾馆等。

    "随着市政府‘退二进三’政策的不断推进和城市商业副中心的逐步形成，将改变温州商业的传统格局，实现向多业态、多方向、多层次的现代商业的提升和跨越。"陈好表示。