长期以来，“一铺旺三代”的传统观念使得商铺销售炙手可热，很多人对那些所谓的产权商铺、每年8%甚至到10%的租金收益承诺心动不已，但是心动归心动，在一番观望和比较之后，免不了还有很多后顾之忧。

    所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房不少购买售后包租或者带租约房子的人，都是为了更有保证将房子租出去并有较高的回报率。

    目前，上海市场推出的绝大多数商业项目都是在打擦边球以包租的形式在出售（2001年6月1日，建设部就颁发了《房地产销售管理办法》，明确规定不得以返本销售和售后包租的方式出售未竣工的房屋），为此，本周的投资小贴士就有必要针对包租的利弊谈谈了，希望能为你指点迷津。

    其一，项目谁来担保？安全收益是根本！

    对于俱乐部会员以及广大的投资客来说，投资商铺难免有风险，但怎样把风险降到最低，放心的投资？收益谁来保障？所以担保方面就很关键。所以，综合比较现有的各种商业投资品种，想安全的坐收租金，投资一定要选择有银行担保的、有收益保障的商铺。而有些商铺在银行担保的时间长度上有3、5年、10年甚至最长20年的，所以在选择时也需要根据收益的周期来慎重比较。

    点评：在一般的商业投资项目当中，发展商往往拿诸如品牌以及集团实力等在推广和销售当中承诺具体的收益保障，而现实是找到一个放心的保障和依靠是最关键的。

    其二，后期谁来经营？合理出租是核心！

    产权出售的商铺大都面临经营上的尴尬。由于一个项目共有投资者,管理经营公司和业主三个利益主体。投资独立产权商铺仍旧面临两大隐忧:第一,由于产权过于分散,尽管有业主委员会从中协调,但开发商丧失对整体项目的掌控权,业主各自为战,经营品种混乱,造成租金普遍下滑,甚至出现无人问津的局面。第二,商铺还可能因为投资者专业化程度不高,与区域内消费者的购买力不协调等因素,造成后期经营困难的局面。