“住宅暂时不考虑了，我们现在更感兴趣的是写字楼！”元宵刚过，温州人黄先生和他的几个朋友赶到了杭州“跑盘”。经过去年下半年住宅价格的猛烈拉升，住宅投资不可避免地遭遇了上攻阻力，而写字楼产品取而代之成为了投资客的新宠。

    据杭州透明售房网数据显示，在今年2月份杭州(不包括萧山、余杭)销售十强楼盘中，主流房产品的销售充分显示疲软态势，而钱江新城的写字楼占据了其中的五个席位，占到了2月份总成交量的近三成。

    2月份杭州楼市销售榜上，2万元/平方米以下的主流房产品只有广宇·上东城和星汇荣邸两个楼盘，共计成交78套，在2月份总成交量中所占比例不足15%。

    华联·UDC时代大厦、赞成·太和广场、瑞晶国际商务中心、钱塘航空大厦以及钱江国际商务中心等五个钱江新城的写字楼项目共计成交149套，在行情低迷的2月份拉出了一根小阳线。

    春节过后的这段时间，往往是民间闲置资金最为充裕的阶段。经历了2008年的暴跌和2009年的暴涨，现在大家的房产投资观念变得更加成熟，长线投资成为不少民间闲置资金的主要选择。投资客普遍认为，当前住宅市场不仅面临着价格高位运行的压力，而且还要承受宏观调控政策的频密干预。因此，节后大量的民间闲置资金有望流向写字楼市场。

    “从我们接触的客户来看，他们更认同写字楼投资的长线回报。”赞成·太和广场项目营销总监陈东东介绍说，与住宅市场的短期炒作相比，写字楼买家更看重长线投资收益。“从过去几年以及现在的行情来看，无论什么时候把住宅卖掉，都是卖早一步，无法实现收益最大化。与其这样，还不如长线持有写字楼物业，不仅能够获得住宅所无法比拟的租金回报，而且还能长线坐享物业升值收益。”

    更重要的原因在于，目前杭州住宅与写字楼还存在着严重的价格倒挂现象。在2月份杭州楼市销售榜上，钱江新城成交均价最高的写字楼是华联·UDC时代大厦，成交均价为26989元/平方米。而钱江新城的住宅项目东方润园或盛世钱塘的二手房挂牌价差不多已经爬升到了3.5万元/平方米左右，即将在四五月份推出的绿城·蓝色钱江二期房源更是被认为定价没有“天花板”。虽然近期杭城写字楼的行情趋于活跃，但相比大跃进式的住宅价格，写字楼的价格仍在理性区间，甚至有人直言涨得太慢。的确，虽然同前几年相比，市中心写字楼的价格早已翻番，但完全赶不上相同地段住宅的价格飙升速度。从正常的市场规律来看，写字楼尤其是甲级写字楼的价格应高于住宅价格。但现在的情况是市中心写字楼的价格甚至还不如同等区域的住宅，这种价格倒挂现象明显是不合理的。