两天预定四套五天无人下单

    杭州主城区上周住宅销售成绩惨淡

    1月份二手房成交量较去年12月下降近八成

    跨入2010年后，杭州楼市成交量就一直在低迷中徘徊。上周(1月31日至2月6日)，杭州主城区预定却再次突破了“底线”，2天只有4套，创下了新低。而更令人跌破眼镜的是，7天内有5天的预定量为零。

    与预定相同，杭州主城区上周的成交量也延续了近段时间的低迷表现，7天成交240套，较上周减少36套，日均成交不到35套。

    住宅、商铺、写字楼预定都很差

    似乎一夜之间，无论是自住的市民，还是伺机而动的投资者，都对杭州楼市失去了兴趣。

    从杭州市房产信息中心的官方网站透明售房网来看，“冷”的不仅仅是住宅。以往投资者热衷的商铺、写字楼均呈现出一种“无人问津”的态势。主城区住宅周预定量仅有3套，是近期的最低量。商铺上周只有1套的预定，而写字楼预定为零。

    从成交来看，住宅已是“强弩之末”。除了2月5日的48套成交量，其余几天的成交量都在20套以内，2月2日成交仅有3套，创下新低。商铺和写字楼的表现与上周基本相同，商铺只有一天成交量超过10套，写字楼表现稍好，有4天的成交量超过10套。

    二手房成交量下降近八成

    不仅商品房如此，二手房的成交量也萎缩得相当厉害。来自盛世管家对杭州主城区的统计，1月杭州二手房仅成交1275套，比起去年12月的4907套，下降了近八成。算起来，环比上月下降74%。二手房门店连续几天“吃零蛋”的情况在业内已不再是奇闻。

    相比而言，二手房的成交均价还稍好一点，1月均价为17864元/平方米，比起2009年12月居然还小涨了7.3%。“这个时候房东往往都不会急售，很多都是抱着卖不卖无所谓的心态，而购房者也都在观望，如果不是急卖，一般都不会降价。”

    盛世管家相关负责人分析说，1月份直至春节阶段，历年来都是二手房的传统淡季，而且受到去年年末退税“末班车”心态的影响，也透支了年初的部分交易量，市场出现短暂的休整是正常的。随着利好政策的出台，政策逐渐明朗化，成交量有望在今年三月份逐渐开始回升。

    专家：估计一季度都不会太好

    谈及如今进入“冰点”的杭州楼市，滨江一位陈姓开发商乐观地向记者表示，“这只是暂时现象。”他解释说，杭州楼市一直是有刚需支撑的，即使所有的投资者撤退，占比也不算太高，整个楼市也不会因此崩盘。“我们经历过楼市最‘苦’的2008年，2010年的楼市不会比2008年更差了。”

    不过专家的看法似乎没有房产商那么乐观。双赢营销机构总经理章惠芳认为，一方面根据楼市惯例，春节前后都是销售淡季，但另一方面，也是2009年最后一季度的成交高潮，透支了2010年的部分购买力。“我估计这么差的行情会一直延续到年后，整个一季度成交量都不会太好。”

    业内不少人士也持相同观点。一位省社科院的研究员表示，最近所有消息面都是打压楼市的，加上前几天中国银行将房贷利率从7折调到8.5折，金融杠杆“一出手”，楼市遇冷也是再自然不过的反应了。