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专家:选来选去投资写字楼靠谱

  • 杭州写字楼网
  • 2009/12/22 11:24:04
导读:     2010商业地产市场将呈现四大新趋势    趋势一成都将进入购物中心时代   金牛万达广场紧锣密鼓地运作、伊藤洋华堂成都第5店落子城南、西武百货退出总府路……近日,四川省商业地产联盟研究表明,成都商业地

     2010商业地产市场将呈现四大新趋势

  趋势一成都将进入购物中心时代

  金牛万达广场紧锣密鼓地运作、伊藤洋华堂成都第5店落子城南、西武百货退出总府路……近日,四川省商业地产联盟研究表明,成都商业地产已进入深度调整和变局阶段,而受此影响,2010年的商业地产市场将呈现出4大新趋势,其中写字楼成为投资者最看好的产品之一。
  成都商业形态变化经历了四个阶段:最初的百货店阶段;上世纪90年代初的大卖场时代,也就是超市;专业市场阶段,如荷花池、九龙广场、青年路等;而下一个阶段就是像万达广场这样的城市综合体,如在南延线已聚集了十余个城市综合体项目,体量从十余万到百余万平方米,这标志着成都将进入购物中心时代。其中写字楼在房地产投资产品中排位飞速上升,成为投资者最关注的产品。专家观点:

  四川省商业地产联盟会长冉立春:做购物中心不是简单的搞几个临街商铺最后卖掉的问题,中心商业、社区商业、郊区商业和地铁商业组成了成都商业未来的基本格局。”

  趋势二:定单模式成商业开发主流

  前不久,伊藤洋华堂5号店落子城南某城市综合体,开发商表示将为其量身定制投资开发5万平方米的购物中心。此外,家乐福签约温江珠江地产,以及银石广场、成都国际商城、万达广场等众多大型商业地产项目在开发动工之前,均已“内定”了后期经营的商家,定单开发模式

  正走向成熟。专家观点:

  四川省商业地产联盟会长冉立春:如果不是订单的模式,还要去开发商业地产,可能会付出惨重的代价,像日本的开发商从来不开发没有订单的商业地产。

  趋势三:口岸和业态是否匹配成关键

  前不久,西武百货暗然退出了春熙圈,有业界专家认为是商业地产集中矛盾体现。其有一个反应最多的问题是,卖场环境的不适感,西武百货一楼宽敞一点,上二楼是压抑的感觉,因为购物是一种体验,是一种享受,尤其是高档奢侈百货,更应当打造舒适尊贵的氛围和体验。另外,业态的匹配度也很关键,如汽车4S店为什么会聚集到机场路和红牌楼,荷花池为何成了批发市场的集散地等,都是与商业口岸和商业业态相适应和匹配的。专家观点:

  商业地产专家张浩:最近某开发商在红牌楼拿了块地,他说想在这里搞百货店,地块对面是大润发,前面是红牌楼家乐福购物中心,周边都是聚集了大量居住人口的新型社区,这样的地块跟百货店就很匹配。

  趋势四:商业地产开发门槛将提高

  随着商业地产的发展,投资商、开发商、运营商角色定位更加清晰:开发商就是开发商,投资商就是投资商,这是成都商业地产发展的一个趋势。从这个角度上来说,将来商业地产开发的门槛会提高,如果没有商家资源和足够的经济实力,以及持有物业能力,开发商业地产将不再是一个好的选择。与此同时,商业零售业格局也悄然发生巨变,成都的商业零售业将进入洗牌阶段,今年是成都大型卖场开得最少的一家,只有七家,但关闭的却不少。

  专家观点:

  四川省商业地产联盟会长冉立春:在洗牌阶段,其一是有卖场关门退出市场,其二是商业零售业的竞争向二三线城市转移,大润发目前在四川签了7个项目,有4个项目在二级城市,家乐福也在达州签约了。 

关键词:写字楼 商铺
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  • 来源:华西都市报 
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