商业地产：楼市第二波高峰

    习惯落后于住宅市场的商业地产领域，目前已现波澜。

    宏观经济企稳后的冲动已经直接作用于甲级写字楼、酒店等项目之上。而根据目前已知情报，包括富力、中粮、万科等地产巨头都在商业地产领域有所动作或规划长远。研究机构认为，中国宏观数据的持续恢复使得商业地产持有人以及投资者不断增强信心。

    商业地产大单不断

    11月16日，有消息显示，中粮有意分拆旗下的商业地产在香港及内地上市，但尚未有时间表。目前，中粮集团旗下有两家地产公司，分别是在国内A股上市的中粮地产以及专攻商业地产的中粮置业投资有限公司。

    中粮置业于2007年1月26日注册成立。该公司的原型为集团原物业投资部。目前中粮置业旗下有西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等一系列大型城市综合体项目。

    目前，中粮集团正积极扩张其商业地产项目，计划投资700亿元在全国各地建设大悦城。中粮集团董事长宁高宁此前亦表示，中粮集团已将战略重点转向商业地产领域。来自上海方面的最新消息显示，中粮旗下的“大悦城”商业地产品牌将落户上海。该消息源自中粮集团副总裁、中粮置业董事长史焯炜，他在于近期在沪举行的“大悦城”品牌推介会上透露，中粮已经在上海虹口、杨浦等地进行项目选址的考察，预计其“大悦城”品牌进驻上海已是指日可待。

    而另一家大型地产公司也爆出行动消息。富力地产将集中推出广州市中心区域22个楼盘的商铺项目，商业价值高达20亿元,项目单价达2.8万/平方米。

    另据万科总裁郁亮表示，除80%的住宅地产外，未来３年内万科将建成220万平方米的商业配套，同时还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发，全面覆盖产品线。

    内资扮演关键角色

    境外金融机构巴克莱资本中国区首席经济学家彭文生以及该机构研究者常健认为，根据目前已知的10月份国内宏观经济数据显示，中国已经具备持续性经济复苏的能力。彭文生预计，第四季度中国GDP年均增长率将超过11%，同时仍维持2009年全年GDP增长率8.3%、2010年全年GDP增长率9.6%的预期。

    国家统计局工业司副司长张卫华针对经济增速问题撰文称，从10月份规模以上工业增加值的增长速度看，确实比较高，达到了16.1%，这个速度应该说跟去年上半年的较快增速基本相当。这说明工业企稳回升的态势进一步确定，回升的基础在进一步巩固。而从效益情况来看，今年以来工业效益在逐步好转。

    根据已知市场数据显示，目前中国商业地产的复苏直接动力来自内资金融机构的交易推动，而跨国公司则相对比较平静。在北京的金融街，国有金融机构完成了数笔主要租赁交易。但是，新楼盘的不断供应使空置率连续第五个季度保持在20%以上。在上海，受经济衰退影响较小行业的外国公司的租赁活动则开始增加，而广州的租赁交易大部分由国内公司交易完成。

    国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞认为，中国在城市化进程中对商业地产的需求量必然不断加大。但是由于一线城市的成熟商业地产已经趋于饱和，因此未来更多需求将出现在二三线城市。“商业地产不会如同住宅市场一样超过经济回暖幅度而出现泡沫。因为商业地产与宏观经济的相关度更大。”

    研究者预计，国内商业地产市场将跟随宏观经济继续维持走高趋势，而写字楼等项目的租金回报率也必将逐步升温。