今年十一黄金周期间，相对于住宅市场，写字楼市场将明显淡静，传统商务区越秀区、天河区的在推写字楼均处于旧盘销售尾货的状态。虽然传统商务区淡静，但非传统商务区——海珠区的两个写字楼项目却不约而同地在十一期间亮相市场，随着多个项目的推出，海珠区写字楼市场的后续发展也格外引人关注。

    随着琶洲广州国际会展中心的带动，琶洲写字楼中洲中心的交付使用及保利国际中心的即将投入使用，带动了海珠区的写字楼走进了大众的视线。琶洲周边地段如新港东路、广州大道南一带的写字楼市场得到了发展。

    以中小面积单位为主

    南北走向的广州大道与新港路形成“十”字交汇状，财智大厦就位于此十字交汇处，和平商务中心则位于广州大道南。据悉，这两个写字楼项目均于10月份亮相市场，均以小面积单位为主。合富辉煌房地产广州公司副总经理张学民表示，由于海珠区的写字楼客户以服装设计、布匹贸易、传媒业、会展服务业等类型的中小型企业为主，所需的商务办公面积不大，中小面积单位迎合了海珠区写字楼市场的客户特点，同时，由于中小面积单位降低了总价，也符合写字楼投资客户的需求。

    海珠写字楼市场整体走强

    据广州市房管局的统计数据显示，近几年来，海珠区写字楼市场，无论是预售面积、成交面积还是成交价格，均呈现一路高涨的态势。2005年的供应量、成交量和成交价格均达到了历年之最。

    位于海珠区东部的另外一个写字楼项目总承包商务大厦，目前也在积极地建设筹备当中。该项目位于新港中路鸿运花园北面，目前地块已平整，写字楼建筑面积19423平方米。海珠区的总体规划思路为“西部居住，东部创业”，以江南大道为界，海珠区西部为传统的居住及商业组团，而东部为新兴的会展商贸、信息及相关产业、生态组团。以琶洲为代表的海珠东部写字楼市场正蓄势待发。