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环球写字楼市场跌市香港商厦租金仍最贵

杭州写字楼网
2009/9/24 9:36:37

导读：香港核心区的甲级写字楼租用成本仍然在亚太区及全球高踞首位，平均每平方米的租用成本约每年138美元(约1,073港元)，但比较去年同期已下跌35％。高力国际发表的环球写字楼市场2009年中期报告，调查了全球共1

香港核心区的甲级写字楼租用成本仍然在亚太区及全球高踞首位，平均每平方米的租用成本约每年138美元(约1,073港元)，但比较去年同期已下跌35%。

高力国际发表的环球写字楼市场2009年中期报告，调查了全球共170个写字楼市场，全部皆面临经济衰退的困境或要面对不景气的经营状况，对写字楼的需求大幅减少。一年前，受影响的只是主要金融中心，写字楼租务成交呆滞，但过去十二个月已蔓延至全球各地，空置率上升，租金下挫。报告预测2009年环球经济基调仍然疲弱，明年初前复苏机会较低。

高力国际(香港)研究及谘询董事卢永辉表示，虽然香港的甲级写字楼租金水平在过去一年录得双位数值跌幅，但仍是全球最贵，较排第二位的伦敦West End仍高出10%。

然而2009年中已见回稳迹象，个别基金公司及律师楼开始在核心区物色单位，为写字楼市场投下信心一票。

东京租金亚太次高

报告指出，东京核心区是继香港之后，在亚太区写字楼租金第二高的城市，平均每平方年租101.57美元，按年下跌21%，亦是全球第三贵租的地区。印度孟买每平方年租67.84美元，在亚太区排第三，全球排十二。新加坡的写字楼租金在2008年6月曾在亚太区排第三高及全球占第七位，但一年来租金下跌了56%，至每年每平方55.53美元，当前在全球排26位。

高力国际亚洲营运总监潘秉兆表示，亚太区写字楼空置率上升了278点子至11.4%，回到2005年的水平，过去一年，写字楼租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌势较明显的地区有印度、新加坡、香港、北京、台北、东京及大部分澳洲城市。

机构退租美租金跌1成

需求方面，中国、印度及印尼录得正增长，而香港、日本、新西兰、马来西亚、韩国、新加坡及台湾等受到经济不景气影响，需求减弱。此外，区内有不少写字楼项目在兴建中，其中北京、广州、上海及新加坡，在建的写字楼总面积达8,630万平方。

美国写字楼市场在机构退租及经济转差的影响下，2009年上半年向下走，整体空置率上升1.5个百分点至平均15.5%的水平，市中心写字楼租金下跌10.3%。曼哈顿市中心仍然是北美写字楼租金最贵的地区，甲级写字楼租金平均每年每平方70美元。

甲级写字楼租金继2008年下半年录得6%的跌幅后，2009年上半年再下跌4.5%，只有西欧地区的表现较佳，比利时、法国、德国、荷兰、瑞士、英国及北欧国家的租金只是微跌。

2009年上半年写字楼投资成交减少，成交总额362亿美元，按年下跌69%，其中以美国83%的跌幅最严重，其次是EMEA地区的64%及亚太区的59%。售价下跌，回报率上升，其中EMEA地区的资本比率上升114点子，其次是美国的47点子及亚太区的20点子。

铜锣湾铺租全球次贵

此外，有调查指，受到经济衰退影响，环球最贵租的商铺，过去一年租金下跌两成三，是24年来最大跌幅。至于本港铜锣湾商铺的租，跌幅相对较细，继续是全球第二最贵租金的铺位。

物业顾问高纬环球指，铜锣湾商铺每月租900多元，与去年中相比，跌幅一成半，全球排名仅次于纽约曼哈顿区第五大街，当地的商铺租折合1,000多港元，较去年中低8%。

关键词：甲级写字楼

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来源：香港文汇报

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