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创新写字楼主导买卖市场持续复苏

  • 杭州写字楼网
  • 2009/9/23 14:22:29
导读:   住宅热之后,会不会轮到写字楼热?   很有可能。最好的例证是,今年1-6月份,一手买卖写字楼的消化率(成交面积与预售面积之比)为0.96,而今年1-8月份,消化率变成了1.31。“写字楼买卖正在迅速走旺,”写字楼

   住宅热之后,会不会轮到写字楼热?

  很有可能。最好的例证是,今年1-6月份,一手买卖写字楼的消化率(成交面积与预售面积之比)为0.96,而今年1-8月份,消化率变成了1.31。“写字楼买卖正在迅速走旺,”写字楼专家也对写字楼热表示认同,“只要有足够的供应,广州写字楼的买卖还会继续上升。”

  而在接下来的几个月时间,广州将有汇美大厦、科汇金谷等写字楼陆续面市,加上这些写字楼均非常有特色,一手写字楼的买卖有望持续复苏。

  写字楼市场信心正在回升

  因全球经济危机的影响,全球写字楼的买卖、出租均受到严重打击。这种打击,直到今年第三季度才开始出现好转迹象。世邦魏理仕研究部携同策略顾问部近日发布的研究报告显示,在太平洋地区,经历了长达18个月的动荡之后,房地产市场正在趋于稳定。一些大宗投资交易最终成交,进入市场的转租办公楼数量正在减少。此外,消费者和商家的市场信心在达到近20年的低谷后,目前正在回升。

  而这种回升,在华南地区的广州、深圳买卖写字楼市场表现得更早、更明显。广州市国土房管局的统计数据显示,今年6-8月,广州一手写字楼买卖面积达到了14.01万平方米,占今年前8个月的51%。今年上半年,广州一手写字楼的预售和买卖面积分别为20.78万平方米和19.98万平方米,消化率小于1,延续了2008年的供大于求状态;而到了今年8月,预售和买卖分别为20.78万平方米和27.27万平方米,消化率远大于1,供求状态变成了求大于供。

  信心回升的表现,除了买卖活跃,还有开发商拿地的积极性。9月20日的土地拍卖,合景泰富地产以4.65亿元的总价拿下了珠江新城D3-4商务办公地块,13538元/平方米的楼面地价,创下了珠江新城商业用地的新高。

  特色写字楼涌现羊城

  一手写字楼近三四个月的旺销几成定局,那么在接下来的销售情况会如何?“买卖会更加旺”,广东中原(工商铺)地产代理商业部有关负责人这样告诉记者。一方面,深圳等地的投资客正准备进军广州,买卖写字楼的需求旺盛;另一方面,买卖写字楼在第四季后的供应量有望达到94万平方米,基本保证不会出现有钱没写字楼买的情况。

  除了量的增加,写字楼创新性的增加,也是促进买卖的重要因素。据记者调查,广州第四季度推出的写字楼中,不少具有非常鲜明的特点。珠江新城的汇美大厦就是一个典范。据记者了解,该项目总面积为7.8万平方米、高30层,并不算大。但该写字楼有一个很大的特色就是每三层就带一个空中花园,每层有一个100平方米的私家花园。“花园式写字楼”在广州并不多见,对投资者的吸引力自然大。项目对外公布咨询号码短短几个星期,据说已经有100多个意向买家了。而位于科学城的科汇金谷,则是另一个典范。科汇金谷单栋面积在3200-7000平方米之间,具有独门独院,每栋写字楼都可享有专属的冠名权,和北京非常抢手的总部基地写字楼概念相同。此外,第四季度还有“LOFT”空间等特色写字楼涌出市场。“特色写字楼将让广州兴起新的投资热”。

关键词:写字楼
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