上周，东莞大道旁一栋原本规划用作住宅的楼宇中信德方斯协和楼变更转为商业写字楼，尽管目前该楼宇的建筑方案变更仍处于批前公示阶段，但仍引来业界的关注。

    据悉，目前与鸿福行政中心商务板块仅一路之隔的东莞大道沿线商务写字楼的开发已渐成规模，目前这里在售或在建的写字楼群有六七栋之多，东莞第一高楼台商大厦也位列其中。业界人士认为，中信将协和楼“住改商”的用意正是看中了这一区位商务写字楼的潜在价值。

    写字楼开发转向东莞大道

    东莞以行政中心区带动发展起来的鸿福路中心区商务写字楼群，是东莞目前最成熟、人气最旺的商务写字楼群。

    经过6年多的开发，目前行政中心区周边的地块已所剩无几，开发商将开发目光投向离行政中心区仅有一路之隔的东莞大道。

    东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司副总经理姚丽军表示，南城区今年规划出宏图片区总部经济基地商务楼群，其发展脉络也是沿东莞大道展开。

    目前，东莞大道沿线已建、在建的写字楼项目已有台商大厦、第一国际三期、广盈大厦、信息大厦、汇业大厦、卡布斯国际广场等，招商银行、光大银行、工商银行、建设银行、东莞证券及平安保险等众多金融机构已确定进驻以上商务群楼，该地段的金融商务群聚效应已经显现出来。

    写字楼缺少小户型

    本周二，中信地产高调对外宣布，如协和楼顺利通过规划变更程序，“住改商”之后的楼宇定名为协和大厦，预计将在11月正式对外发售。

    据了解，该项目在户型设计方面将力推45~90平方米的小户型。开发商表示，目前中心区的写字楼产品的面积偏大，投资门槛也较高。

    姚丽军表示，目前东莞正处于产业转型升级阶段，大批高新行业陆续抢滩东莞，城市中出现了大量创业者及初级企业，他们需要一个合适自己的资源平台，而在东莞中心区缺少的就是这样的平台。“小户型的写字楼投资门槛低，租赁价格便宜，对于创业者而言，是一个比较好的选择，一些在莞有厂房但需要一个门面提高企业形象档次的加工企业、小规模外地驻莞办事处等都适合选择小户型写字楼。”