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广州旧厂房成商业地产新宠

  • 杭州写字楼网
  • 2009/9/17 10:44:30
导读:    近期,广州市相关部门密集外出调研,酝酿在2010年亚运会前掀起新一轮“三旧”(旧城区、旧村庄和旧厂房)改造,一大批旧城区和城中村都将发生根本改变。为加快改造进度,拓宽资金来源,白云区就城中村改造项目,先

    近期,广州市相关部门密集外出调研,酝酿在2010年亚运会前掀起新一轮“三旧”(旧城区、旧村庄和旧厂房)改造,一大批旧城区和城中村都将发生根本改变。为加快改造进度,拓宽资金来源,白云区就城中村改造项目,先后主动与富力集团、恒大集团、珠江实业集团、保利集团、合景泰富等多家开发商衔接并组织现场勘察,商议合作开发事宜。多家开发商分别对陈田村、萧岗村、棠下村、江夏村的“城中村”改造表现出了较大的兴趣。

    2009年,已有两个城中村改造项目引入开发商参与,分别是猎德村和同和村项目。

    广州市今年下半年将全面铺开“三旧”改造工作,并新成立了“三旧”改造城市更新办公室,集中审批权,下放决策权,提高审批效率。从今年2月起,广州各区开始填报辖内“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造区片计划表和涉及地块摸查表,并将每宗“三旧”用地在地图上标注。据初步统计,广州一共摸查出需要改造的“三旧”低效用地多达28平方公里。这相当于广州10多年的住宅用地供应量,面积几乎等于55个天河体育中心大小。

    而旧厂房改造则以退二进三、产业转型等为契机,抢先形成热潮。日前启动改造工程的位于荔湾芳村地区的专业市场——启秀茶天下项目原为广州铝材厂旧址,是广州市首个“退二进三”项目。该项目投资商广州启秀投资有限公司透露,项目总投资额逾亿元人民币,日前获得政府的全力支持与批准,将于明年2月施工完毕,并预计于2010年5月正式投入运营。启秀茶天下总建筑面积4万平方米,毗邻芳村大道,交通极为便利,预计建成后将有超过600家专业的茶商进驻,年交易额将达到40亿元人民币。

    “自2月份以来,就有过百万平方米的旧厂房改造项目陆续推出来。”中原地产工商铺部高级营业总监罗思源透露,以工业发展为主要产业的广州近年来城区改造,导致产业结构改变,扩大了商用物业的范围。旧厂房的业主为国有企业,由于旧厂房改造的客观限制条件很多,一般不让拆建,前期投入需要庞大资金,因此一般国企都会长期租给开发商或者投资公司运营和包装。罗思源指出,旧厂房改造的投资回报期较长,可能是10年左右。

    “这些旧厂房,面积大的有10多万平方米,有的厂房有3-4层高,我们接过来做前期包装策划的都有60多万平方米了。”罗思源说,旧厂房改造将带动整个商业结构的改变,将为以商业街和大型购物中心为主流的商业地产添加新元素。

    据了解,目前广州旧厂房改造多发生在荔湾区和白云区,白云区项目居多,其中荔湾芳村地区旧厂房多改造成创意工业园或写字楼,荔湾区、白云区的旧厂房则多改为专业市场和零售商业百货等业态。例如,有广州“西九龙艺术天地”,“七八九”和“新天地”之称的信义会馆由广东省水电水利施工公司废置的1960年代仓库和厂房重新翻新,从策划到建成,历时5年。据知情人士透露,信义会馆的开发商承租大约在10元/平方米,而改造后租金大约在20-40多元/平方米。

关键词:商业地产,写字楼,创意工业园
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  • 来源:21世纪经济报道
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