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“错过了月亮,不能再错过星星”

  • 杭州写字楼网
  • 2009/9/11 9:57:21
导读:    昨天下午,比半山田园地块楼面价过万更大的土地新闻是,“中海地产70.06亿夺沪长风地块  中国新地王诞生”。     “错过了月亮,不能再错过星星”,这句万科执行副总裁肖莉接受媒体采访时的话,不但反应了万科目

    昨天下午,比半山田园地块楼面价过万更大的土地新闻是,“中海地产70.06亿夺沪长风地块  中国新地王诞生”。

    “错过了月亮,不能再错过星星”,这句万科执行副总裁肖莉接受媒体采访时的话,不但反应了万科目前在土地市场上的心态,也反应了大部分地产大鳄当前的拿地心态。

    对07年“地王”心有余悸的地产大鳄们,在前几个月出手还比较“谨慎”,因而屡屡败于小字辈的同行和“三外”地产商们。然而,几乎在一夜之间,大鳄们似乎突然“觉醒”,忽而大举拿地“不惜代价”。

    自9月3日以来,短短一周的时间里,地产大鳄万科、中海、SOHO中国、绿城等地产大鳄,横扫北京、上海、杭州诸多“地王”,出手已近150亿元。

    中海:错过了星星和月亮,去拿了个70亿的“太阳”

    “全国地价纪录不断刷新,而今年的全国新地王再次在上海诞生。昨天中海地产以70.06亿的价格一举夺得上海长风地块。”昨天下午,中海上海70亿拿地的新闻,几乎登上了所有主流网媒的首页新闻。

    今年以来,在土地市场上似乎毫无动静的中海地产,不出手则已,一出手就惊人。既错过了月亮,也错了星星的中海,去抢了个“太阳”回来。

    在中海之前,受“浙江绿城56亿决战长风地王”这条新闻的影响,很多人甚至误认为绿城以56亿摘走了长风地块。实际上,即便是56亿,也已经是今年全国土地市场最高价,1.8万/平方米的楼面价亦很“惊人”。

    绿城:失意长风地王,得意田园地块

    绿城宋卫平亲临现场督战

 
    昨天今天下午,宋卫平坐镇杭州田园地块的竞拍,不过,他的心肯定在遥远的数百里之外——上海,因为那里有块地远比田园地块更加牵动着他的心,也更加事关绿城的未来。我们知道,这块地就是上海长风地块,213.2亩,建筑面积31.3万平方米,用宋卫平的话说,“位置相当于杭州的‘娑婆桥’”,被中海70.06亿夺走。

    9月9日,宋卫平还在杭州某论坛公开表示,绿城已经将长风地块的出价提高至59.99亿元。而且,还表示因为竞争激烈,对手强大,当晚将“继续开会研究该地块的出价事宜”。之前,绿城因为对该地块出价56亿而被媒体披露,“浙江绿城56亿决战长风地王”的新闻广为业界所知。

    据传,当坐镇田园地块拍卖现场的宋卫平失手长风地块后,立马不惜代价于田园41号地块,最终以66666万元的戏剧性价格,将远于华丰的田园地块推高至9547元/平方米的楼面“天价”。

    让业界大跌眼镜的是,同为田园地块,42号地块的楼面价拍到了10147元/平方米,比绿城拿的那块地楼面价还高出整整550元/平方米。原以为拿高了地价的宋卫平,时候却证明捡了个大便宜。

    万科:31.66亿北京、杭州抢地,惜败宁波“地王”

    9月7日,“错过了月亮”的地产带头大哥万科,同时在北京、宁波的两个“地王”战场上浴血奋战,并且战斗至最后一刻。

    最终,在北京战场上,北京万科新任总经理毛大庆带领他的拿地兵团,激战164轮,击败众多对手,以22亿总价263%溢价的代价,攻下了北京房山区长阳镇地块,堪称“地王”。而在一个月前的8月11日,毛大庆曾公开表示:万科不做地王。据悉,这是万科两年来首次在北京拿地。

    浙江万科南都房产组团在出让现场
 
    宁波战场一点也不必北京战场逊色。“一块地拍了六个多小时,从下午点钟拍到晚上九点多钟,拍了146轮”,“最后在21亿的时候,万科突然加价9000万。但是,宁波建材和雅戈尔的合作公司再度加价200万,万科放弃了。”绿城集团董事长宋卫平同样参与了镇海商帮公园西侧地块的竞拍,他如此描述现场的竞拍情况。这块地,按宋卫平的说法,“最多直值三千到四年块钱,但最终拍到了6023元/平方米。万科的出价低于总价的200万,也就意味着,万科的出价已经超过了6000元/平方米。

    当然,我们知道,在宁波、北京之后,万科在杭州的土地市场上亦有惊人之举。9月8日,在笕桥草庄村地块争夺战中,万科将楼面价拍到了11283元/平方米这个“令人乍舌“的数字。最终,万科分别以5.94亿和2.199亿元的价格夺得草庄村两块住宅用地。

    SOHO中国:时隔6年再出手,潘石屹砸40亿北京拿地

    相对于9月3日北京朝阳区望京地块出让战中245轮的竞价,北京房山地块164轮、宁波镇海地块146轮的“激战”,只能算小巫见大巫。

    在望京地块战中,潘石屹砸下40亿元的重金,击败中国建筑、远洋地产、首开等国字头地产企业在内的众多豪强,最终夺得该地块。拿地后的潘石屹表示,“目前SOHO中国资金充裕,拥有300多亿可动用资金,仍将全力以赴竞标北京第一地王——中服地块”。据悉,这是SOHO中国时隔5年零3个月后的第二次北京拿地。SOHO中国上一次拿地是2004年6月,当时以招拍挂方式拿下的建外SOHO地块。

    而在20天之前的8月18日,潘石屹24.5亿接手上海东方广场,已广为业界和公众所知。

关键词:地王
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