3月，杭州楼市以迅雷不及掩耳之势回暖；6月，在一众房企终于“不差钱”了之后，土地市场尤其是宅地市场也顺理成章开始发飙，并且一飙至今。一块好地众人疯抢的热闹场面屡屡上演，楼面地价频频刷新，此情此景不由让人惦记起另一大片土地市场来：宅地走红以后，商业用地会否跟着迎来属于它自己的“春天”？

    让我们先来看一下它们各自的“昨天、今天和明天”，然后再做判断。

    2008年年中以后，楼市受金融危机影响十分低迷，开发商没钱也没有意愿拿地，于是杭州的土地市场显得无比寂寞，鲜有住宅推出，反之商业用地却唱起了绝对的主角。据来自杭州国土资源局出让公告的汇总统计，2008年杭城共成交44宗土地，总出让面积约2411亩，成交金额达221.5亿元。其中住宅用地占了13宗，商住综合用地占了9宗，商业用地则成交了22宗，占据半壁江山。

    2009年开年，商业用地依然挑大梁，在春节前后推出的11块土地中，居然有9块是商业用地，占总出让面积的80％以上。

    然而这并不意味着商业用地的弱市走强，因为它的主角地位完全建立在住宅用地缺席的基础之上；同时，几乎每一块商业用地的出让都延续了此前惯有的场面：无人竞争，加价二十万元直接成交。即便地段优越如龙翔里者，也逃脱不了乏人问津的宿命，最终被政府名下的上城区投资控股集团有限公司低调拿下。

    时间进入6月，形势陡然逆转。以6月18日祥符东单元9号地块溢价70％成交、创下区域新高为标志，宅地市场开始狂飙突进激烈厮杀。今年6、7月份，杭州主城区一共出让了16宗住宅，出让面积达1000亩，出让金额更是高达152亿元，不管是面积还是金额，都超过了

    2008年全年（以春节为界）住宅用地的出让量。

    同样是今年6、7月份，杭州主城区只出让了3宗商业用地，出让面积不到35亩，出让金额更是不到3.4亿元。两相比较，顿显冰火两重天。

    而事实上，土地市场在经历了去年下半年至今年上半年一整年的冷清之后，最先在宅地市场上释放需求出现井喷，也算份属应当。据统计，接下去的9月，至少又将有13宗住宅用地海量上市。与此同时，商业用地方面也呈现出放量态势，9月预计将出让7宗。

    无独有偶，今年迄今为止只推出过两块商业用地、尚未有宅地出让的西湖区也坐不住了，于8月13日举行了声势浩大的专场推介会，一口气抛出了32宗地块，意欲赶进这一波火暴行情。尤为引人注目的是，这些推介地块中住宅用地只占不到三分之一，其余均为商业、公建用地。

    那么，随着商业用地接下去推地数量的放大，宅地市场的热度会否出现传导效应，使得商业用地市场也随之升温？对此，有业内人士表示乐观，但基于杭州土地市场上商业用地一贯以来的平淡表现，多数业内人士仍然认为较难出现这样的现象：“一方面，商业地产项目对开发商的综合实力要求较高，运作难度较大；另一方面，商业项目又能对所处区域的品质提升起到很大的作用。因此，如何成功运作好的商业项目一直是摆在杭州楼市面前的一道难题，反映到土地市场上，则是商业用地出让大多没人抢没竞争没悬念。”

    西湖区狂推商业用地“卧城”僵局有望突围

    6月18日祥符东单元9号地块一役后，杭城土地市场陡然苏醒并兴奋起来，其“高烧”热度至今不退。尽管今年6、7月份杭州主城区共出让16宗1000亩宅地，已经超过了2008年全年（985亩宅地）的纪录，但接下去的9月杭州推地脚步丝毫不见放缓，海量土地又将倾泻而出。

    一面是宅地市场如火如荼，另一面，商业用地也开始不甘寂寞井喷上市，9月至少将要出让7宗，主要集中在西湖区和拱墅区。而今年在土地市场上至今尚未有大动作、但可出让土地非常多的西湖区也于近日举行了阵仗不小的专场推介会，一下子就推介了32块土地，其中商业用地所占的分量更是让人吃惊：住宅还不到三分之一，其余都是商业和公建用地。种种迹象表明，9月起，杭城商业用地也将紧跟宅地迎来推地季。

    一个月内至少出让7宗 商业用地增量明显

    毫无疑问，土地成了近两个月来楼市最热的话题，这一局面目前来看还将延续下去。

    8月19日，杭州市国土资源局网站上，又有3宗土地挂牌。这已经是8月份杭州市第4次在国土局网站上挂牌土地，在此前的8月4日、8月7日和8月10日，国土局网站上分别挂出了6宗、4宗、7宗土地。

    由于这4次挂牌的土地全部将在9月22日以前出让，因此9月杭州主城区至少将有20宗土地公开出让。其中，住宅用地占13宗，面积632.7亩，可建建筑面积94.8万平方米；商业用地占7宗，120.9亩，可建建筑面积24.2万平方米。

    而在此前的土地出让热点月份6、7月份，杭城一共出让了19宗土地，总面积1034亩；其中商业用地只占到了3宗，出让面积不足35亩。两相对比，9月即将到来的土地放量堪称惊人，尤其是商业用地，增量十分明显，看来今年土地市场的“金九”已成定局。