一面是住宅市场的繁花似锦，一面是写字楼市场的萎靡不振，在严峻的金融形势面前，写字楼市场正在遭遇一场前所未有的危机。写字楼市场在经历了2008年的调整后，并未像住宅市场一样“阳春”回暖。据青岛网上房地产统计数据显示，截至目前，今年全市写字楼仅成交了1603套，这与47710套的住宅成交总量形成鲜明对比，住宅与写字楼两板块成交量坐上了“跷跷板”。

　　数据：

　　住宅与写字楼成交量相差悬殊

　　据青岛网上房地产统计数据显示，截至8月19日，今年我市住宅累计成交47710套，成交面积达477万平方米。而与住宅市场成交量形成鲜明对比的是，今年以来，岛城写字楼市场一路下行，截至目前，全市仅成交了1603套，仅为住宅成交量的1/29.8。

　　随手翻开一份报纸，很难看到有关写字楼的销售广告，单从广告投放上，足以看出写字楼市场的萧条。位于崂山某写字楼项目的推广负责人王先生表示，目前不少企业为保存实力搁置了租购写字楼的意向，直接影响了写字楼市场的景气程度，如今不少写字楼为开源节流压缩推广，甚至不做推广。

　　另据戴德梁行、世邦魏理仕和仲量联行三家知名地产研究机构发布的报告显示，今年上半年，岛城写字楼市场一路下行。其中，仲量联行青岛公司之前发布的数据显示，青岛甲级和乙级写字楼市场总体空置率为16.6%，市场需求日益下降对写字楼市场持续构成压力。

　　分析：

　　写字楼市场需求增长缓慢

　　相对一线城市而言，青岛写字楼市场还是一个有待细分的市场。采访中，多数业内人士表示，这与当前市场需求增长缓慢存在较大关系。另据一位不愿透露姓名的业内人士指出，近几年我市大力发展楼宇经济，这与增长相对缓慢的市场需求形成鲜明对比，使市场呈现出白热化的市场竞争，让写字楼市场蒙上一层阴影。  

　　“2008年以前，青岛写字楼的供应和需求比较平稳，稳步增长。”岛城楼市观察人士张百忍分析道，前几年，我市写字楼市场的供求关系处于较为均衡的状态，各个板块形成了差异化竞争态势。而随着近几年我市楼宇经济发展步伐的加快，市场供应徒然走高，加上全球金融危机让岛城外贸、货代、物流等诸多行业压力增大，外资放缓了入青扩张步伐。在市场需求大减的同时，市场供应却集中投放的情况下，供需失衡自然导致写字楼销售短期内低迷。

　　观察：

　　写字楼市场如何突围？

　　在写字楼销售处于低迷的情况下，仍有不少写字楼处于施工建设中。据统计，目前青岛市在建写字楼项目10余个，预计入市时间主要集中在2009年~2010间。其中，以万邦中心、远雄国际广场、凯悦中心、保时捷中心、东海路9号、世奥大厦、永新国际等为代表的一批高起点、高品质的国际级甲级写字楼陆续面世，市场供应逐渐呈现出一个集中放量的过程，形成市场的供给波峰。

　　如何看待当前的写字楼市场？在存量大、需求缓的情况下，岛城写字楼如何突围？对此，多数业内人士表示，随着经济大环境的复苏，写字楼市场未来的潜力空间很大，尤其是好地段的优质物业，需求依然向好。此外，随着具备高智能、特色化的写字楼的兴建，这将在一定程度上带动写字楼重燃新机。据了解，目前在建或筹建的项目纷纷将具有国际高标准的前瞻性产品作为亮点，新型楼宇智能化系统、生态办公系统以及优质的外资与合资物业管理服务品牌，凸现出未来甲级写字楼鲜明的个体文化气质。伴随着全新综合体商务办公理念的注入，青岛的写字楼市场有望迎来新一轮的发展契机。

　　深圳7月写字楼成交量价齐跌

　　6月因有整体出让，深圳写字楼成交量创下历史新高，而据中原地产深港研究中心最新统计显示，7月写字楼成交量虽有下降，但面积仍维持在47414.37平方米的高位上，均价约20983元/平方米。

　　根据中原地产数据显示，7月份，深圳写字楼成交均价20983元/平方米，环比下跌9.62%。中原地产研究部负责人表示写字楼成交价格持续下降，主要是因为时代科技大厦低价大面积成交、湖溪大厦低价发售热销等原因导致写字楼成交持续回落，记者了解发现，7月份销售接近九成的胡溪大厦，均价只有13500元/平方米。

　　据分析，虽然7月份成交量环比6月呈现大幅回落，但在市场显示出来的投资气氛依然热烈，成交量继续维持在高水平，一些写字楼接近售罄，将告别存量市场，导致写字楼的存量继续下降。

　　不过，根据此前记者了解到信息显示，下半年有大量的新写字楼即将入市。中原地产深港研究中心负责人表示，下半年还有多个项目入市，由于供应主要集中在福田的中心区及其辐射区域等核心区域，所以下半年写字楼的价格可能继续保持在高位运行，预计将保持在22000~25000元/平方米之间运行。

　　据悉，目前有不少写字楼物业在涨价，幅度普遍在500~1000元/平方米之间。中原地产深港研究中心上述负责人称，下半年由于市场供应充足，所以售价也难以大涨，会相对稳定。

　　南方

　　广州写字楼空置率已高企

　　在全球金融危机形势仍阴晴未定的背景下，号称世界第六高楼的广州国际金融中心日前正式启动全球招商。广州国际金融中心位于广州珠江新城中央商务区，又称“西塔”，此次推出的写字楼面积超过18万平方米。

　　一直以来，外资企业是国内写字楼租赁市场的主力军。虽然当前经济似乎正在企稳回暖，但写字楼租赁市场行情并未随之回暖。目前，北京、上海、广州、深圳等地写字楼租赁市场行情仍呈现下滑态势。据第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄分析，外资企业今年的预算基本上已经确定，目前大多只是希望完成今年的指标。至于明年的预算，要到年底才定，所以，今年下半年国内写字楼租赁市场压力还将比较大。

　　统计数据似乎也在证实林木雄的判断。据戴德梁行、高力国际、仲量联行等中介研究机构统计，目前广州市写字楼市场空置率达19.8%~24.4%，面临高空置率风险。与此同时，广州今年下半年还将有近40万平方米写字楼入市。其中，仅珠江新城就将有高德置地广场、保利中心等新项目上市，总量估计近30万平方米。

　　但“西塔”业主方城建地产副总经理梁济豪认为，广州市已确定发展为国家中心城市，对其他区域的辐射能力将大大加强。越秀集团副董事长、总经理张招兴更直言不讳：“我希望随着广州和华南经济的提升，香港IFC(国际金融中心)的客户进驻到我们广州IFC来。”林木雄也表示，大的方向应该是肯定的，随着金融危机的缓解，经济明确复苏，外资还是会进来的。