在“广佛同城”利好的推动下，不少佛山住宅地产项目获得了广州客户的青睐，而停留在初级发展阶段的商业地产，随着广佛同城的步伐，又呈现出怎样的趋势呢？近期，笔者对佛山的商务地产状况做了调查。

　　仍是十年前的低层次水平

　　在对佛山写字楼主流客户的调查中，笔者发现，超过调查比例七成的客户对现在写字楼的交通、停车位、区位、外立面、景观配套、电梯、大堂和物业管理等方面存在不同程度的不满。这些客户包括佛山第三产业和五大产业企业等写字楼主力消费群。

　　受访企业表示，佛山商务至今仍徘徊在十余年前的低层次水平，已远远不能满足企业发展需求，如地段不佳、远离商业核心、设计理念落后、缺乏商务气质；在硬件配套上，停车位严重不足、电梯数量太少、空调能耗巨大，与现代企业高效、节能主张背道而驰；物业管理多为聘请本地企业，服务质量低下。

　　近年来有多家外地大型企业陆续进入佛山市场，其中包括了一些外资企业，这些企业在佛山寻找写字楼的时候都不约而同地感叹，佛山写字楼普遍落后与跟企业的形象实在不匹配。

　　低层次商务制约企业发展

　　调查结果显示，低层次的写字楼现状和企业升级的需求形成明显的矛盾，已经成为制约企业未来发展的重要因素。首先是影响了企业的形象。形象是判断一个企业实力最直接的标准，尤其在品牌战略大行其道的今天，写字楼是展示企业品牌的窗口；二是制约客户的认同：低档写字楼无法给予客户对企业品牌、产品品质强烈的认同感，使企业在竞争中处于劣势；三是制约了运作效率：写字楼电梯速率与数量，停车场空间大小，都直接影响企业上下班、出行等效率；此外，写字楼的管理也给企业运作带来不便。如不能24小时供电及空调服务等；四是制约了企业效益：办公环境是否人性化、生态化将直接影响员工的工作状态；这种制约最终会发展成对佛山各大产业升级和发展的制约，成为广东第三大城市软实力塑造的一个瓶颈。

　　高端商务发展势在必行

　　与对现状的不满相反，在对佛山高端商务发展前景的问题上，受访者普遍表示对前景看好，认为佛山商务将逐步摆脱低层次的局面。

　　这主要来源于对广佛同城带动作用的信心。随着七条轨道线连接广佛，两城在交通、产业、生活、商业等各方面的交融，对佛山经济尤其是第三产业将形成强大的发展推动力。根据专业机构统计，目前佛山主流写字楼客户中，约70%来自于金融、科技、贸易、装饰、物流、房地产等第三产业。虽然面临全球金融风暴影响，第三产业受到冲击，但70%的租用比例依然保持稳定；此外，佛山的家电、建陶、家居、纺织、五金五大产业集群近年也均出现向高端商务靠拢的趋势。从长期来看，在内外合力驱动下，佛山高端写字楼市场在未来几年必将迎来高速发展时期，甲级写字楼成佛山房地产市场新宠。