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亚太区写字楼获投资者垂青 租金仍有下调压力

  • 杭州写字楼网
  • 2009/8/6 13:04:49
导读:    高力国际刚出版的亚太区写字楼市场研究报告,分析区内26个城市的写字楼市场在2009年第二季的表现。     报告指出,各地央行透过货币及金融措施对抗经济衰退威胁,令区内资金流动性增强,市场气氛明显较今年年初

    高力国际刚出版的亚太区写字楼市场研究报告,分析区内26个城市的写字楼市场在2009年第二季的表现。

    报告指出,各地央行透过货币及金融措施对抗经济衰退威胁,令区内资金流动性增强,市场气氛明显较今年年初乐观,投资者在目前低借贷成本的情况下乘势吸纳优质物业,期望有较高的升值空间。多个国家的经济指针皆显示市场下滑的步伐有迹象开始放缓,最坏的时刻有机会已过去,环球经济有望在今年年底或明年初复苏。

    高力国际亚太区企业服务部常务董事麦志贤表示, 全球央行推出纾缓措施对抗金融海啸,亚太区亦不例外,过去三个月积极放宽借贷,大大提高资金流量,吸引投资者入市,当中以本地公司及资金充裕的私人投资者为主,普遍看好写字楼项目可以在经济开始复苏之时能升值,因此预料写字楼买卖市场在今年下半年的走势依然向好。

    第二季大中华区内主要成交个案包括北京工三广场南楼2号写字楼由一大型内资机构以人民币2.5亿元(3,660万美元)收购,及香港皇后大道中九号多个写字楼单位成交。在新加坡,一群私人投资者合资向Macquarie Bank购下Anson House,成交价8,500万坡元(5,860万美元)。至于澳纽,第二季的写字楼成交主要由私人投资者参与。

    虽然写字楼买卖成交活跃,需求和租金仍然疲弱,大部份企业继续其紧缩开支政策,对业务增长前景感到犹疑,削减人手是普遍采用的节流策略,令第二季的写字楼需求减少。供应方面,分租或退租的个案增加,是令租金难有增长的主要原因之一。在缺乏新增需求及空置率趋升的威胁下,亚太区写字楼平均租金较对上一季下跌3.6%,其中以香港及新加坡的租金跌幅较大,五月底香港写字楼平均租金为每月每平米449.84港元,按季下调12.1%;新加坡核心商业区实质租金跌至每月每平米72.44坡元,按季下跌26.1%。

    预料亚太区写字楼租金仍会进一步向下调整,空置楼面上升,租户继续重整其下半年至2010年的业务策略,大部份倾向在短期内尽量将营运成本降低,直至较实质的全面经济复苏的曙光出现。

关键词:写字楼投资,写字楼,写字楼市场
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