编者按：

　　国际油价连续下跌，背后是国际经济基本面的总体疲弱；国内经济连连出现企稳回升信号，背后是各种经济刺激政策尤其是信贷政策的支撑。如果将这些看似不关联的经济现象联系起来，那么“通胀”也就成了当下投资者最为关心的话题。“通胀”预期下，业界人士分析认为，投资商业地产是保值、增值的较好选择。

　　投资商业地产有搞头

　　近年来，人们对商业配套的需求加大，而相对于住宅来讲，商业的总体量却相对较少，因此商业地产也就显得弥足珍贵。但是，商业物业投资一次性投入较大、门槛高，相比住宅投资参与者相对较少，人群也相对较为集中，但收益却相对可观。

　　以城中某写字楼为例，在2008年3月-5月，该写字楼的均价在6500元每平方米。同年的5月-12月，这期间虽然受地震和金融危机的影响，但房屋交易价格仍然在7500-8000元/平米，每平米上涨1000-1500元左右；2009年1月-3月，房屋交易数量为2套，成交价格在8000-8500元之间，物业上涨2000元每平米；2009年3月-4月，房屋交易数量为3套，成交价格在9000-10000元/平米，涨幅接近4000元；2009年4月-6月，据统计，房屋交易数量5套，成交价格在12000-13000元/平米。从统计数据中可以看出，在短短一年时间里，该写字楼的售价翻了一番，这让所有投资该物业的业主大赚了一笔，基本上净赚1倍。而且从目前情况来看，随着房屋租金的提高有卖房打算的业主并不多，即使有，都希望能够卖到15000元/平米以上。

　　“从升值潜力的角度来说，当初我们是7000多元/平方米一次性购置了10000多平方米，现在这里已经上涨到9000多元/平方米。”在城南某大型写字楼内工作的朱先生也说，“不到两年时间公司在办公方面的固定资产增值了超过2000万元。”另据中原地产统计成都上半年写字楼均价上涨8%.成都中原地产相关负责人介绍，上半年，成都甲级写字楼的租金主要在91-110元/m2/月，其中，租金在75-90元/m2/月的甲级写字楼占了30%，如川信大厦、冠城广场等；租金在111-130元/m2/月的甲级写字楼占25%，如力宝大厦、时代广场等；而租金在130元以上/m2/月的只有香格里拉和汇日央扩国际广场。

　　掌握投资商业物业三大诀窍

　　准备要投资写字楼消费者应掌握3大投资诀窍，首选的还是地段和区位；写字楼是拿来用的，写字楼的使用方便、舒适等细节，关乎着一个写字楼的成长性和生命力。其次是算算物业回报率，举个简单例子，以新希望大厦为例，现在该写字楼卖价12800元/平方米，预测交房后租金为150元/平方米，每平方米的年收益以10个月计算（两个月空置期），则为1500元/平方米/年。那么，该写字楼的年回报率则为：12800÷1500元=8.53%。最后是考察物管服务。第一，服务是否到家。对此，成都世邦魏理仕有限公司董事总经理温淑薇指出，“物业管理服务水平，已成为房产的另外一种价值。物业管理，对于写字楼来说就显得更加重要了。因为，写字楼的租客非常看重物管服务水平，另外，写字楼物管服务的实力，还在于他们具有整合资源，为写字楼引入优质租客，保证写字楼常年的高出租率，保障写字楼的高额租金和高回报率。”

　　记者观察

　　今年上半年，不论是楼市还是股市都是一路飙红，在这样的行情下，投资者究竟应该选择哪个市场来投资，到底是买房，还是买股票？是做房东，还是做股东?股市带来的是真金白银，其财富效应不言而喻；楼市带来的是资产增值，尤其是在未来可能出现的通胀情况下。投资商业物业需要的资本最大，消费者还是应保持谨慎态度。如果一旦投进去，时间跨度相对也比较长，到了真正变现的时候，也耗神费时。对于普通工薪阶层而言，并不是最好的选择。其实，各种投资品都有自己的特点，投资者还是应该根据自身的资产情况、进行量体裁衣，在通胀到来下，保证收益。