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房价重回历史高峰 楼市飙升绝非中国经济福音

  • 杭州写字楼网
  • 2009/7/11 10:19:55
导读:    地王频现,房价重回历史高峰,成了近两个月中国宏观经济最引人关注的事件。根据数据信息中心的监测,2009年上半年,我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛,市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。同时,

    地王频现,房价重回历史高峰,成了近两个月中国宏观经济最引人关注的事件。根据数据信息中心的监测,2009年上半年,我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛,市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。同时,一些主要城市的房价也回到了2007年的高峰期。

    业界人士判断,下半年中国房价继续猛涨已成定局。之所以会如此,无非有三个因素:一是大量信贷资金并未流入实体经济,而是进入了楼市;二是在内需不振、产业结构调整一时难以奏效的情况下,决策者将希望寄托于楼市、车市,以央企为代表的国资疯狂拿地,就是明证;三是人为制造通胀预期,买房子保值成了民众仅有的选择。显然,中国楼市的不理性回暖是政策“共谋”的结果:为保增长和刺激内需,本来已经畸形发展、需要进行调整的房地产业,成了经济复苏的大救星,于是从上到下,从信贷政策到土地政策,一路大开绿灯。各地都在说着“房荒”、“地荒”、“通胀”的鬼故事,普通民众就在这种政策“合谋”局面下随之翩翩起舞,打开支票夹,透支未来的消费。

    如果房地产的回升真能带动经济复苏,英美日等国何不直接拷贝中国的政策?我们看到,他们宁可忍受经济衰退之苦,而不敢轻易用政策托市,是因为有惨痛的前车之鉴。日本也这样干过,结果众所周知,20年来,日本仍然在为自己之前的托市政策埋单。经济真正复苏的关键不在于楼市、股市的虚火,而在于实体经济本身真正回暖。在房地产非理性疯狂的表象之下,一旦市场进行调整,国家投鼠忌器,肯定不敢收缩信贷,否则银行会进一步被绑上房地产这个危险的战车。而如果信贷放松政策下半年继续,则恶性通胀将不可避免,成为经济复苏的最大隐患。一旦房地产泡沫殃及金融系统,对中国实体经济的打击将是沉重的。
 

关键词:杭州楼市,房贷,政策
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  • 来源:重庆商报
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